Beispielhaftes Bauen

Städtebauliche Disposition
Im Zuge des langfristig angelegten Städtebauprojekts „Soziale Stadt Waiblingen Süd“, das wir von Anfang an planerisch begleiten durften, wurden auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei ein Wohnquartier, der zentrale „Rötepark“ sowie eine Erweiterung des weiter südlich vorhandenen Stadtteilzentrums mit Gemeinbedarfseinrichtungen realisiert. Das Quartier Jesistraße 13-17 bildet den Schlussstein der Gesamtentwicklung.

Eine Schulsporthalle, eine vierzügige Kindertagesstätte und 18 geförderte Familienwohnungen gruppieren sich um einen öffentlichen Platzbereich, der zugleich den östlichen Abschluss des Röteparks bildet.

Um die vorhandene Fläche auf dem nach Süden abfallenden Gelände optimal zu nutzen, verschränken sich die drei ganz unterschiedlichen Nutzungen miteinander und übereinander: Der Außenspielbereich der Kita liegt über den Umkleideräumen der Sporthalle, die Wohnungen über der Kita, vieles kann gemeinsam genutzt werden und Alle profitieren von der besonderen Lage am Park und dem spektakulären Blick auf den Schurwald.

Architektonische Gestaltung
Auf der Ebene von Stadtteilplatz, Jesistraße und einer Fußgängerunterführung unter der alten Bundesstraße liegen die Sporthalle mit Gymnastikraum und Umkleiden, Küche und Büroräume der Kita, sämtliche Neben- und Technikräume sowie eine eben anfahrbare Tiefgarage. Holzlamellen mit farbigen Akzenten lassen die weitgehend geschlossenen Sockelwände freundlich erscheinen und verhindern Beschmieren mit Graffiti.

Darüber erhebt sich im Osten der höhere Teil der Sporthalle, der mit seinen bis über die Tragwerksebene hochgezogenen Profilglasfassaden einen luftig hellen Innenraum umschließt und in der Dämmerung nach außen leuchtet.

Den nördlichen Abschluss des Quartiers bildet der über dem Sockel viergeschossige Baukörper für Kita und Wohnen. Der Lärmsituation an der alten Bundestraße geschuldet, sind sämtliche Aufenthaltsräume nach Süden orientiert. Für die Kita ergibt sich daraus eine lineare Anordnung der Gruppen- und Betreuungsräume entlang einer inneren Spielstraße, mit mehreren nach Norden geöffneten Garderobennischen. Die verhältnismäßig tiefen Gruppenräume sind in einen höheren und einen niedrigeren Teil gegliedert, zwischen denen Oberlichter für zusätzliches Licht im hinteren Bereich sorgen.

Durch diese Oberlichter abgelöst, liegen über der kleinteiligen Kita die drei streng linearen Wohngeschosse in Schottenbauweise mit tragenden Holzinnenwänden. Im Norden ermöglichen Laubengänge die Erschließung über zwei getrennte bauliche Rettungswege, so dass auf Feuerwehraufstellflächen in der empfindlichen Parklandschaft verzichtet werden kann. Im Süden sorgen durchgehende ca. 2 m tiefe Balkon für den sommerlichen Sonnenschutz und erzeugen in Verbindung mit dem Ausblick eine für geförderte Wohnungen ungewöhnliche Großzügigkeit und Wohnqualität.

Nachhaltige Konstruktion
Grundlage der Planung ist der KfW-Standard 55. Darüber hinaus wird der Gesamtkomplex im Betrieb CO2-neutral sein. Dazu wurden große Teile der Dachflächen mit PV-Modulen belegt, Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme aus der nahe gelegenen Energiezentrale Rötepark und die Lüftungsanlagen verfügen über eine effiziente Wärmerückgewinnung.
Bei der Herstellung wurde der ökologische Fußabdruck der verwendeten Baustoffe so gering wie möglich gehalten: Für die erdberührten Bauteile und Decken wurde Recyclingbeton verwendet. Der größte Teil der Außenwände, die tragenden Teile der Sporthalle und alle drei Wohngeschosse sind in Holzbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad errichtet. Auch die Fenster sind größtenteils aus Holz. Sehr viele Bauelemente lassen sich bei einem späteren Um- oder Rückbau sortenrein trennen und in eine Kreislaufwirtschaft einspeisen.

Projektdaten
Bauherr: Stadt Waiblingen
Leistungen ars: Generalplanung, Objektplanung Leistungsphasen 1-7
Planungsbeginn: September 2019
Fertigstellung: Juni 2024
BGF: 4.300 qm
BRI: 16.000 m3
Herstellungskosten (KG 200-600): ca. 17.000.000 €
Anrechenbare Kosten Objektplanung: ca. 12.500.000 €