Beispielhaftes Bauen

Die städtebaulichen Möglichkeiten sind geprägt durch die historischen Strukturen, den Bebauungsplan und die funktionalen und ökonomischen Rahmenbedingungen. In diesem sehr engen Korsett sind der Maßstab und das räumliche Vernetzen die tragenden Faktoren. Das eingerückte Erdgeschoss, die räumlich geregelte Zugänglichkeit der einzelnen Funktionseinheiten, verhält sich eindeutig zum Außenraumgefüge. Das hohe Maß an Transparenz als Ausdruck der Offenheit, als durchlässiger Knotenpunkt im Gesamtgefüge lassen einen „Marktplatz des Wissens“ entstehen. Das konstruktive Konzept lässt ein offenes, über Lichthöfe verbundenes Raumgefüge zu. Mit einem einfachen Regelwerk ist maximale Neutralität und damit Flexibilität hergestellt.

Nachhaltige Gebäudekonzeption
Bereits in den Phasen der Konzeption, Planung und Errichtung des RITZ wurde großen Wert auf das Thema Nachhaltigkeit gelegt. Das übergeordnete Ziel bestand darin, das Gebäude äußerst energieeffizient und weitgehend autark zu betreiben im Einklang mit den Zielen für nachhaltige Entwicklung. Hierfür wurde das Gebäude mit einer 50 kW Peak Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die einen Teil der Elektrizität für den Betrieb der technischen Anlagen wie Lüftung und Kühlung generiert. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist, wodurch anderen Marktteilnehmer*innen die Nutzung nachhaltig erzeugter Energie ermöglicht wird. Zusätzlich verfügt das Firmengebäude über eine Dreifachverglasung, um Wärmeverluste minimal zu halten.

Die raumlufttechnische Anlage wurde mit einer Wärmerückgewinnung/Kälterückgewinnung ausgestattet. Dies ermöglicht, im Winter die Außenluft vorzuwärmen bzw. im Sommer vor zu kühlen, was den Energiebedarf für Heiz- und Kühlvorgänge reduziert. Moderne Heizsysteme wie Fußbodenheizung und Unterflurkonvektoren tragen ebenfalls zu einem energieeffizienten Betrieb bei. Durch diese nachhaltigen Maßnahmen strebt das RITZ an, nicht nur die eigenen Energiebedürfnisse effektiv zu decken, sondern auch positiv zur Gesamtenergieeffizienz und Umweltverträglichkeit beizutragen. Die Heiz- und Kühltechnik wird präzise durch eine Gebäudeleittechniksoftware gesteuert und vom Gebäudemanagement überwacht. Dadurch lassen sich die Temperaturen und die Belüftung in jedem Raum individuell kontrollieren und anpassen. Durch ein engmaschiges Monitoring, das regelmäßig an die aktuellen Witterungsbedingungen angepasst wird, wird ein äußerst energieeffizienter Betrieb gewährleistet. Im sehr heißen Sommer 2023 wurde die Gebäudekühlung mit der innovativen sogenannten Sommernachtskühlung unterstützt. Die Lüftungsanlagen durchlüften dabei das Gebäude mit kühler Frischluft während der Nachtstunden, was zu Stromeinsparungen im Betrieb der Kältemaschine führt, die für die Gebäudekühlung verantwortlich ist.

Die Effizienz wird auch durch den Einsatz moderner Gebäudeautomation in Verbindung mit der Beleuchtungstechnik unterstützt. LED-Leuchten in den Fluren, Treppenhäusern und Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden durch Lichtsensoren und Bewegungsmelder an die jeweiligen Gegebenheiten angepasst, um unnötiges und langanhaltendes Licht zu vermeiden. Ein ähnlicher Ansatz wurde bei den Arbeitsplätzen verfolgt. Jeder Büroarbeitsplatz wurde mit einer modernen Stehleuchte ausgestattet, die über einen Präsenzmelder und einen Lichtsensor verfügt. Dadurch wird die notwendige Lichtstärke automatisch an das Tageslicht angepasst. Wenn eine Person den Arbeitsplatz verlässt, schaltet sich die Leuchte automatisch in den Bereitschaftsmodus. Bei der Außenbeleuchtung kommt ein Tageslichtsensor in Kombination mit einer Zeitschaltuhr zum Einsatz, um sowohl die Sicherheit der Mieter:innen und Kund:innen in den dunklen Jahreszeiten zu gewährleisten als auch unnötige Beleuchtung während der Sommermonate zu verhindern. Bei der Auswahl der Leuchten hat man sich an den Ratschlägen des BUND orientiert und Leuchten angeschafft, die eine geringere Lichtemission aufweisen als herkömmliche Leuchten. Dies spart weitere Energie und erhöht die Lebensqualität für Mensch und Tier, da diese Leuchten weniger Insekten anlocken. Auch die geschlossene Bauweise der eingesetzten Leuchten trägt dazu bei, dass weniger Insekten verenden.

Bereits in der Planungsphase des Bauvorhabens wurde sehr großer Wert auf den Erhalt und die Rücksichtnahme im Bauprozess auf den historischen Baumbestand gelegt. So wurde während der Bauphase eine gesonderte Baumschutzzone errichtet. Der Baumbestand und die extensive Begrünung des Flachdachs verbessern den Luft- und Wasserhaushalt signifikant. Die vergangenen trockenen und heißen Jahre haben den Bäumen teilweise stark zugesetzt. Das RITZ hat auch im Jahr 2023 quartalsweise Vitalitätsprüfungen (u. a. mittels Einsatzes einer Drohne) durch einen Baumsachverständigen durchführen lassen und folgt den Pflegehinweisen wie z. B. gesondertes Düngen und Bewässern. Durch den Rückschnitt einer alten Hainbuche konnte die Vitalität erheblich verbessert werden. Die Pflege und Aufrechterhaltung der Baumbereiche fördern die Biodiversität, verbessern das Mikroklima und tragen zum Erhalt des naturellen Erbes bei.

Glasfassaden spielen in der modernen Architektur eine zentrale Rolle, da sie nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch verschiedene funktionale und nachhaltige Aspekte bieten. Durch den Einsatz von Glas wird eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum geschaffen, wodurch natürliche Lichtverhältnisse optimal genutzt werden. Dies trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern schafft auch eine offene und transparente Atmosphäre. Gleichzeitig können sie jedoch eine erhebliche Gefahr für Vögel darstellen. Um das Risiko der Kollision von Vögeln so gering wie möglich zu halten, ist das RITZ den Empfehlungen der Vogelwarte.ch gefolgt und hat Glasscheiben gewählt, die einen maximalen Außenreflexionsgrad von 15 % aufweisen. Zudem reduzieren ein vollflächiger außenliegender Screen und ein innenliegender Blendschutz die Durchsicht und somit die Gefahr von Vogelschlag.