Beispielhaftes Bauen

"S29" ist ein Mehrfamilienhaus mit sieben hochwertigen (Miet-)Wohnungen unterschiedlicher Größe (36-137 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern) und einer Gesamtwohnfläche von rund 700 m². Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Wohnungsgemenge und Wohnungszuschnitt wurden so gewählt, dass die Bewohnerstruktur generationenübergreifend über den ganzen Lebenszyklus reichen kann und dass komfortables Wohnen zum langzeitigen Verbleib in den unterschiedlichen Lebensphasen mit ihren altersbedingt unterschiedlichen Anforderungen möglich ist. Auf Grund seiner besonderen Energieeffizienz ist "S29" ein zukunftsweisendes, kompaktes und nachhaltiges "Null-Energie-Haus".

"S29" ersetzt seit 2012 einen Vorgängerbau aus den 1950er Jahren auf einem Hanggrundstück mit herrlicher Aussichtslage, nutzt damit ein bereits zuvor bebautes Grundstück erneut und folgt damit den städtebaulichen Zielsetzungen „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“ und "Flächenrecycling".

Komfort beschreibt die Beschaffenheit von "S29" vielleicht am treffendsten: So sind Wohnungs- und Zimmergrößen (kein Zimmer ist kleiner als 14 m²), Raumhöhen (2,68 m i.L.), Stellplatzabmessungen (2,60 m x 5,20 m i.L.), Terrassen- und Balkonflächen, Verglasungen (raumhoch, nach Süden bzw. Osten im Gartengeschoss auch raumbreit!), Türbreiten (über 90 cm im Lichten) sehr großzügig gewählt.

Neben der Raumkühlung im Sommerhalbjahr über Geothermie tragen die hoch gedämmte Gebäudehülle, die Dachbegrünung, der automatisierte Sonnenschutz, die als starrer Sonnenschutz nach Süden wirkenden Balkone sowie die hochwertigen Verglasungen zur Vermeidung sommerlicher Hitze in den Innenräumen bei.

Orientiert am Vorbild der klassischen Moderne handelt es sich um einen kubischen, zur Straßenseite hin nur zweigeschossigen Baukörper auf einem in der hangigen Topografie eingebetteten Gartengeschoss. Großflächige Verglasungen nach Süden und zur Aussicht kontrastieren mit raumhohen („französischen“) Fenstertüren auf den übrigen Fassadenseiten. "S29" fügt sich in die Umgebungsbebauung ein und besetzt seine Adresse doch selbstbewusst mit individueller Architektur und formal disziplinierter Eleganz.
Barrierefreiheit ist trotz der Hanglage mit einem ebenerdigen Hauszugang sowie in allen Geschossen durch den (behindertengerechten) Aufzug und die rollstuhlgerechten Dimensionen aller Türen sowie die gewählten Details gewährleistet. Bäder und Küchen können bei Bedarf rollstuhlgerecht nachgerüstet werden.

Lage, Lage, Lage: alle Kriterien der Immobilienwirtschaft für hochwertiges Wohnen sind diesbezüglich erfüllt: zentrumsnah gelegen (fußläufig nur 10 Minuten in die Innenstadt und zum Einkaufen), naturnah (ebenfalls nur 10 Gehminuten zum Naherholungsgebiet), Nähe zum ÖPNV (Haltestelle der Stadtbuslinie in nur 150 m Entfernung), Klinikum unmittelbar benachbart, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung – und wie schon erwähnt: unvergleichliche Aussichtslage!
Fünf der sieben Wohnungen haben direkten und barrierefreien Anschluss an die pflegeleicht gestalteten Freiflächen, die den einzelnen Wohnungen direkt zugeordnet sind. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone.

Vier jeweils 100 m tiefe Bohrungen machen die Erdwärme zur Beheizung von "S29" im Winter bzw. zur Kühlung im Sommer nutzbar. Die Beheizung erfolgt durch Anhebung des konstant bei ca. 14 Grad verfügbaren geothermischen Temperaturniveaus über eine Wärmepumpe, während zur Kühlung der Innenräume dieselben Rohrregister in den Betondecken ganz ohne Energieeinsatz durchflossen werden („natural cooling“).
Die Beheizung von "S29" erfolgt über Geothermie in Verbindung mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die mit elektrischer Energie betrieben wird. Diese Antriebsenergie wird ebenfalls regenerativ erzeugt: über die auf dem Dach des Gebäudes angeordnete großflächige Photovoltaikanlage.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wohnungslüftungsanlage (WLA) mit Wärmerückgewinnung – damit kann der erforderliche Luftwechsel auch bei permanent geschlossenen Fenstern nahezu ohne Energieverluste sichergestellt werden. Selbstverständlich kann die Frischluftversorgung auch über die Fensteröffnungen hergestellt werden (jedes Fenster verfügt über einen Dreh-/Kippbeschlag) – im Winterhalbjahr empfiehlt sich jedoch zur Energieeinsparung die Nutzung der WLA, die im Sommerhalbjahr auch außer Betrieb genommen werden kann.

Aufgrund der exzellenten (außenliegenden) Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle und der gewählten Massivkonstruktion mit ihren speicherfähigen Massen im Innern fühlt man sich im Gebäude "S29" in allen Jahreszeiten behaglich. Dies liegt nicht zuletzt auch an der innovativen Betonkernaktivierung mit ihrer Möglichkeit zur großflächigen Abgabe von Wärme (im Winter) bzw. Kühlung (im Sommer) bei jeweils moderaten Oberflächentemperaturen über die Massivdecken. Alle Glasflächen geben dadurch raumhoch und ungehindert den Blick nach draußen frei und alle Wandflächen stehen uneingeschränkt für Möblierung oder für die Hängung von Kunst zur Verfügung. Heizkörper gibt es im ganzen Haus keine.
Sämtliche Installationen sind pro Wohnung gut zugänglich in einem Installationsraum zusammengefasst, der zugleich Abstellraumfunktion übernimmt. Von hier aus werden alle Räume sternförmig und wartungsfreundlich auf kurzem Wege versorgt.