Sachverständige

Sachverständige beraten bei Bauleistungen, führen baubegleitende Qualitätskontrollen, Beweissicherungen und Objektabnahmen durch und erstellen Gutachten für gerichtliche und außergerichtliche Anliegen. Sie beurteilen auf Basis ihres vertieften Wissens komplexe Sachverhalte ihres Fachgebiets. Sachverständige sind in der Regel freiberuflich tätig und arbeiten für Investoren, Gerichte, Banken, Versicherungen, Bauträger, Kommunen, Architektinnen und Architekten sowie Privatpersonen.

Der Begriff "Sachverständiger" ist nicht geschützt, d.h. jeder, der aus seiner Sicht besondere Kenntnisse und Erfahrung auf einem Fachgebiet besitzt, darf sich Sachverständiger nennen. Ein Qualitätskriterium, das bei der Suche nach einem Sachverständigen unterstützt, ist der geprüfte Nachweis einer entsprechenden Qualifikation. Die Architektenkammer führt deshalb Fachlisten, in denen Kammermitglieder – (Innen-/Landschafts-) Architektinnen und -architekten – aufgeführt sind, die sich spezialisiert und eine entsprechende Befähigung haben, beispielsweise durch langjährige Praxiserfahrung und Fortbildungen. 

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Nur Mut!

Absolventen des IFBau-Lehrgangs „Sachverständige für Architektenhonorare“ tauschen ihre Erfahrungen aus

mehr26.03.2020
Service
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Der Sachverständige ist der Verbündete des Richters

Sebastian Sage, Freier Architekt und Stadtplaner, ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Anhand eines Fragenkatalogs von Eric Zimmermann zum Sachverständigenwesen stellte er sich einem Interview.

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Stuttgarter Bausachverständigentag 2020 am 13. Februar

Der Stuttgarter Bausachverständigentag ist die zentrale Jahresveranstaltung für Sachverständige für Schäden an Gebäuden. Er findet jährlich in Kooperation mit dem BVS-Landesverband BW und der BVS Akademie statt.

mehr13.02.2020

Bei der Architektenkammer gelistete Sachverständige

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Brandschutz

Sachverständige für Brandschutz erstellen Brandschutzkonzepte bei Sonderbauten oder prüfen diese im baurechtlichen Verfahren und übernehmen die Brandverhütungsvorschau. Darüber hinaus können sie Gutachten in Brandschadensfällen anfertigen.

Liste von Sachverständigen im Bereich "Brandschutz"
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Immobilienbewertung

Bei der Immobilienbewertung geht es um die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Hier konkurrieren vor allem Sachverständige aus dem kaufmännischen Bereich mit Architektinnen und Stadtplanern, etwa bei der Ermittlung des Beleihungswerts von Immobilien oder bei großen Investitionen in Immobilien und Immobilienpakete. Aufgrund ihrer ganzheitlichen Betrachtungsweise von technischen und funktionalen Aspekten sowie Nutzungsmöglichkeiten sind Architekten und Stadtplanerinnen als Sachverständige hier jedoch besonders geeignet.

Liste von Sachverständigen im Bereich "Immobilienbewertung"
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Schäden an Freianlagen

Besonders geschulte und erfahrene Landschaftsarchitektinnen und -architekten begutachten Gärten und Landschaftsanlagen und sind beratend tätig, um schon bei der Projektumsetzung möglicherweise auftretende Mängel zu verhindern.

Liste von Sachverständigen im Bereich "Schäden an Freianlagen"
Service

Barrierefreies Planen und Bauen

Sachverständige im Bereich barrierefreies Planen und Bauen beraten bei der Gestaltung von Räumen, in denen sich alle ohne fremde Hilfe bewegen können, und begutachten diese – insbesondere bei öffentlich zugänglichen Objekten aber auch in Wohngebäuden.

Liste von Sachverständigen im Bereich "Barrierefreies Planen und Bauen"
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Schäden an Gebäuden

Architektinnen und Architekten mit vertieftem bautechnischem Wissen und praktischer Erfahrung übernehmen bautechnische Beratungen und baubegleitende Qualitätskontrollen. Sie begutachten Gebäude hinsichtlich Mängeln und Schäden und ermitteln deren Ursachen. Bei Streitigkeiten vor Gericht hilft dies dabei, den technischen Sachverhalt als Grundlage für eine rechtliche Beurteilung aufzuklären.

Liste von Sachverständigen im Bereich "Schäden an Gebäuden"
Service

Architektenhonorare

Architektinnen und Architekten mit überdurchschnittlichen Fachkenntnissen im Bereich der Honorarordnung (HOAI) sowie Kenntnissen der damit zusammenhängenden Regelwerke wie dem Werkvertragsrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch beurteilen, ob und in welchem Umfang Architektenleistungen erbracht und zu vergüten sind.

Liste von Sachverständigen im Bereich "Architektenhonorare"

Öffentlich bestellte und vereidigte (ö.b.u.v.) Sachverständige

Ein weiteres Qualitätsmerkmal für Sachverständige ist die öffentliche Bestellung und Vereidigung. In Baden-Württemberg erfolgt diese hoheitliche Aufgabe über die Industrie- und Handelskammer (IHK). Sogenannte ö.b.u.v. Sachverständige werden beispielsweise von Gerichten vorrangig beauftragt. Sie sind darauf vereidigt, "dass sie ihre Sachverständigenaufgaben unabhängig, weisungsfrei, persönlich, gewissenhaft und unparteiisch erfüllen und ihre Gutachten entsprechend erstatten werden"
[Gewerbeordnung GewO § 36 (1)].

Bundesweites Verzeichnis von ö.b.u.v. Sachverständigen: www.svv.ihk.de

Vergütung von Sachverständigen

Privat beauftragte Sachverständige erhalten ein mit dem Auftraggeber frei verhandelbares Honorar. Es gibt keine feste Honorarordnung. Häufig liegt der Stundensatz zwischen 80 und 150 Euro.

Ist der Auftraggeber ein Gericht oder die Staatsanwaltschaft, so kommt das Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz (JVEG) zur Anwendung. Im Baubereich liegen dann die Stundensätze je nach Honorargruppe zwischen 70 und 105 Euro.

Service
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Wie wird man Sachverständige oder Sachverständiger?

Sachverständigentätigkeit kann ein zweites Standbein sein und eignet sich besonders für die unabhängige, freiberufliche Betätigung. Was ist nötig, um die Qualitätskriterien der Kammer zu erfüllen? Und was hilft bei der Aufnahme in eine entsprechende Fachliste?

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Service
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Stuttgarter Bausachverständigentag 2019

Über 200 Teilnehmer informierten sich am 14. Februar im Hospitalhof Stuttgart über Aktuelles für Sachverständige aus Regelwerken und Rechtsprechung. Hier finden Sie die Vorträge zum Download.

mehr14.02.2019
Recht

Ein Thema auch für Sachverständige

Architekten und Architektinnen, die als Sachverständige arbeiten, müssen die EU-Datenschutzgrundverordnung beachten.

mehr21.09.2018
Service

Vergütung von Sachverständigen im juristischen Verfahren

Justitzvergütungs- und Entschädigungsgesetz als Grundlage der gerichtlichen Sachverständigenhonorierung.

mehr27.04.2016
Service

Literatur zum Sachverständigenwesen

Diverse Buchempfehlungen, Literaturhinweise und Publikationen zur Tätigkeit von Sachverständigen

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26.03.2020

Ihre Ansprechpartner in der Landesgeschäftsstelle

Jochen Stoiber (Architekt)

Jochen Stoiber

Architekt

Tel: 0711 / 2196-148

jochen.stoiber@akbw.de
Dr. Eric Zimmermann (Justiziar, Geschäftsbereichsleiter<br>Recht und Wettbewerb)

Dr. Eric Zimmermann

Justiziar, Geschäftsbereichsleiter
Recht und Wettbewerb

Tel: 0711 / 2196-120 (vormittags)

eric.zimmermann@akbw.de
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Wie wird man Sachverständige oder Sachverständiger?

Sachverständigentätigkeit kann ein zweites Standbein sein und eignet sich besonders für die unabhängige, freiberufliche Betätigung. Was ist nötig, um die Qualitätskriterien der Kammer zu erfüllen? Und was hilft bei der Aufnahme in eine entsprechende Fachliste?

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IFBau-Seminare

03.09.2020 | Online Online: Trockenbau - Konstruktion und Brandschutz 14.09.2020 | Stuttgart Wärmebrücken, Dichtheits- und Lüftungskonzepte 16.09.2020 | Online Online: Materialkonzepte ressourcenschonend. Bauen

Zusatzqualifizierungen

23.10.2020 | Stuttgart Info-Abend Sachverständige/r im Bauwesen 22.01.2021 | Stuttgart Sachverständige für Architektenhonorare

Broschüren und Merkblätter

Barrierefreies Bauen - Leitfaden zu DIN 18040, Teil 1 Barrierefreies Bauen - Leitfaden zu DIN 18040, Teil 1 Barrierefreies Bauen - Leitfaden zu DIN 18040, Teil 2 Baustellenverordnung - Verordnungstext und Regeln Geschäftsordnung Fachliste Brandschutz Geschäftsordnung Fachliste Denkmalschutz Geschäftsordnung Fachliste Energieeffizienz Geschäftsordnung Fachliste Sachverständigenwesen