Merkblatt 51 mit erläuternden FAQ

Häufige Fragen und Hinweise zur Anwendung und Auslegung des Merkblattes 51

Nein, das Modell gehört sowohl beim städtebaulichen Entwurf, wie auch beim Wettbewerb zu einer besonderen Leistung, die zusätzlich vergütet werden muss - siehe auch die Auflistung unter 3.3. Zusätzlicher Leistungsumfang. Diese zusätzlichen Leistungen, beispielsweise für ein Modell, für Lupen, Schemagrundrisse o.ä. sind bei der Ermittlung der Preissummen und Bearbeitungshonorar jeweils hinzuzurechnen.

Die Begebenheiten der zu beplanenden Flächen sind unterschiedlich. Individuelle bestehende Voraussetzungen beeinflussen die Planungskomplexität zwischen einfachen, mittleren und hohen Anforderungen. Unter den genannten Merkmalen können folgende Aspekte (nicht abschließend) abgewogen werden:

• Topographie und Geologie: Form und Neigung des Geländes, Baugrundbeschaffenheit, Bodenklassen, Oberflächenwasser, Grundwasser, Hangwasser
• baulicher und landschaftlicher Bestand: Wenn keine bauliche Umgebung vorhanden ist sind diese Anforderungen gering. Im bebauten Innenbereich können die Anforderungen an die bauliche Umgebung groß sein. Die landschaftliche Umgebung fehlt beispielsweise bei einer Baulücke und erfordert keine Rücksichtnahme. Anders verhält es sich, wenn der angrenzende landschaftliche Bestand ein Schutzgebiet ist, dann müssen gegebenenfalls bauliche Einschränkungen, etc. berücksichtigt werden.
• Denkmalschutz/Naturschutz: Anforderungen und Rücksichtnahme an die bauliche und landschaftliche Umgebungs- und Denkmalspflege
• städtebaulicher Kontext, Verflechtung mit der Umgebung: Berücksichtigung der angrenzenden Gebiete hinsichtlich städtebaulicher Ordnung, Gebäude, Freiraum, Grünflächen, Gestaltqualität, Wegebeziehungen
• geplante Nutzungsart und Dichte der Bebauung: Ist eine homogene Nutzung, oder ein Nutzungsgemenge geplant? Sind Bestandssicherungen notwendig? Mit steigender Grundflächen- und Geschoßflächenzahl steigt die Dichte. Die Anforderungen steigen im Maß der Versiegelung einer Freifläche.
• Gestaltungs- und Regeldichte: Planbereiche mit wenigen baulichen Anlagen stellen geringe Anforderungen. Die gestalterischen Anforderungen steigen entsprechend der Regelungsdichte und der Einbeziehung von baulichem Bestand.
• Erschließungsaufwand: Abwägung zw. keinem, geringem, grundstücksbezogenen oder bereichsbezogenen Erschließungsanlagen. Dazu zählen verkehrliche Erschließung, sowie Ver- und Entsorgungsträger wie für Energie-, Wasser, Abfallwirtschaft.)
• Umweltvorsorge und ökologische Bedingungen: Es können einzelne oder mehrerer Schutzmaßnahmen notwendig sein, beispielsweise Lärmschutz gegen Vekehrslärm, Pflanzbindung, Pflanzgebot, Regelung der Versiegelung, Fassadenbegrünung, Hochwasserschutz, Maßnahmen zur Klimaanpassung, etc.

Die Leistungsphasen 1 (10%) und 2 (60%) gem. Ziffer 4.3 umfassen insgesamt 70 % des Gesamtleistungsbildes. Da im Wettbewerb i.d.R. nicht alle Leistungen erbracht werden, kommen von diesen 70% bei der Ermittlung der Preissumme nur 70 % zur Anrechnung.

So entfällt beim städtebaulichen Wettbewerb in der Regel für die Bearbeitenden in wesentlichen Teilen die Grundlagenermittlung gemäß Leistungsphase 1, sofern diese durch die Auslobungsunterlagen umfasst sind. In der Leistungsphase 2 ist zudem davon auszugehen, dass nicht der gesamte Leistungsumfang erbracht werden muss. Beispielsweise entfällt hier die Abstimmung.

Rechenbeispiel: Eine Fläche von 3 ha, einfache Anforderung, Leistungsphase 1-3: 25.000€ = 100 %, Leistungsphase 1+2 entsprechen 70 % davon = 17.500 €. Für den städtebaulichen Wettbewerb werden 70% aus 17.500€ berechnet = 12.250 €.

Falls zusätzliche Leistungen nach Ziffer 3.3 gefordert werden, sind diese jeweils bei der Ermittlung der Preissummen und Bearbeitungshonorar hinzuzurechnen: Das ergibt für den Wettbewerb 70% von 70% plus Zulage für ein Modell, plus Zulage für Lupen, Schemagrundrisse o.ä.

Kommunen erkundigen sich zuweilen nach Orientierungswerten zu Stundensätzen. Die Architektenkammer gibt hierzu keine Empfehlungen ab. Öffentliche Auftraggeber aus anderen Bundesländern haben jedoch teilweise eigene Orientierungswerte für Stundensätze veröffentlicht. Hier finden Sie - ohne Prüfung und Bewertung durch die Architektenkammer - Links zu weiterführenden Informationen:
1. Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr
2. Freie und Hansestadt Hamburg - Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation