Beispielhaftes Bauen

Ausgangslage und Aufgabe
Das schmale, rund 464 m² große Grundstück liegt in der Ortsmitte von Waiblingen-Beinstein unmittelbar neben dem historischen Rathaus. Auf ihm stand ein marodes baufälliges Wohnhaus, dessen denkmalgeschützter Gewölbekeller das einzige erhaltenswerte Bauteil darstellte. Übergeordnetes Ziel des Vorhabens war es, einen neuen Wohnbau zu realisieren, der den denkmalgeschützten Gewölbekeller erhält, die städtebauliche Bedeutung des Grundstücks stärkt, die ortsbildprägende Giebelstellung aufgreift und zugleich attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Nutzergruppen schafft.

Städtebauliches und architektonisches Konzept
Der Bestand wurde bis auf den historischen Gewölbekeller vollständig zurückgebaut. Über diesem tritt ein giebelständiger Neubau mit Satteldach in Erscheinung. Firsthöhe und Dachneigung lehnen sich an die benachbarte Bebauung und ortstypische Typologie an. Die Fassade interpretiert historische Elemente wie Sprossenfenster & Klappläden zeitgemäß neu und fügt sich so in die Ortsmitte und den historischen Kontext ein. Durch die schlanke, aber über die volle Grundstückstiefe gespannte Baukörperausrichtung entsteht maximal nutzbarer Wohnraum, ohne den sensiblen Bestand unterhalb zu beeinträchtigen.

Raum- und Erschließungskonzept
Im Sockelgeschoss befinden sich die Tiefgarage und Nebenräume. Der denkmalgeschützte Gewölbekeller bleibt als Stück Ortsgeschichte erhalten und als historisches Exponat zugänglich. Die vertikale Erschließung erfolgt barrierefrei über einen innenliegenden Aufzug, der alle Wohnetagen direkt anbindet, sowie über das Treppenhaus. Die Wohngeschosse gliedern sich in platzseitige und hangseitige Wohneinheiten. Raumhohe Fenster öffnen den Blick auf die Ortsmitte (Rathausplatz) und sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Äußeres Erscheinungsbild und Identitätsbildung im historischen Kontext
Der sommerliche Wärmeschutz wird nicht nur durch die Isolierverglasung gewährleistet, sondern auch wirkungsvoll über Klappläden realisiert. In historischer Farbgebung greifen sie das lokale Farbenspektrum auf, verleihen der Fassade einen unverwechselbaren Charakter und stärken die architektonische Identität des Hauses. Gleichzeitig sorgt das stetige Wechselspiel zwischen geöffneten und geschlossenen Klappläden für eine lebendige, sich ständig wandelnde Erscheinung zum Rathausplatz – ein lebendiges Spiel von Licht und Schatten, das den Alltag der Bewohner sichtbar macht und den städtischen Raum bereichert.

Raum- und Erschließungskonzept
Im Sockelgeschoss befinden sich die Tiefgarage und Nebenräume. Der denkmalgeschützte Gewölbekeller bleibt als lebendiges Stück
Ortsgeschichte erhalten und als historisches Exponat zugänglich. Die vertikale Erschließung erfolgt barrierefrei über einen innenliegenden Aufzug, der alle Etagen direkt anbindet, sowie über das Treppenhaus. Die Wohngeschosse gliedern sich in platzseitige und hangseitige Wohneinheiten:

Platzseitige Wohnungen (1. OG, 2. OG)
Jede Etage beherbergt eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumabfolge. Raumhohe Fenster öffnen den Blick auf die Ortsmitte (Rathausplatz) und sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Hangseitige Wohneinheiten
Die kompakten Einheiten haben jeweils einen Freibereichen und sind terrassenartig in den Hang geschoben. Diese vorgelagerten Außenräume schaffen eine direkte Verbindung von Innen und Außen und sorgen maßgebliche für die Belichtung der Wohnungen.

Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
Die oberste Wohnung ist Straßen- und hangseitig organisiert und als Maisonettewohnung organisiert. Das langgezogene Satteldach stellt sich hier als raumprägendes Gestaltungselement über dem Wohnraum dar. Hangseitig öffnet sich dieses durch den verglasten Giebel auf die private Gartenterrasse.

Ort: Waiblingen-Beinstein
Bauherrschaft: Marlene & Maximilian Wendlik
Planungsbeginn: 05/2023
Fertigstellung: 05/2025
LPH Architektur: 1-9 (HOAI)
BGF: 885 qm