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Online: Wie lese ich einen Bebauungsplan? | 255011

Sicherheit bei der Interpretation von Planinhalten

Bebauungspläne setzen ganz häufig den baurechtlichen Rahmen für Ihr Projekt. Die Möglichkeiten und Grenzen des Bebauungsplans schnell und sicher zu erfassen, ist der Ausgangspunkt für eine erfolgreiche Planung. Bebauungspläne enthalten einerseits planungsrechtlichen Festsetzungen wie die zulässige Art der Nutzung, das Maß der Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und viele weitere Beschränkungen. Daneben werden zumeist mit dem Bebauungsplan auch örtlichen Bauvorschriften erlassen. Diese enthalten Vorgaben zur Detailgestaltung des Gebäudes wie die zulässige Dachform, die Dachneigung, ggf. auch zulässige Materialien und Farben.

Die Vorgaben der Bebauungspläne und der örtlichen Bauvorschriften sind jedoch nicht immer einfach zu lesen. So können scheinbar einfache Vorgaben zum Maß der Nutzung wie die maximale Zahl der Vollgeschosse, die Grundflächenzahl oder die Geschossflächenzahl nur anhand komplizierter Berechnungsverfahren ermittelt werden. Die Veranstaltung will Ihnen mehr Sicherheit bei der Interpretation der Planinhalte geben und zeigt zudem kreative Gestaltungsmöglichkeiten im Umgang mit den Regeln auf. 

Thematisiert werden u.a. die nachfolgenden Inhalte von Bebauungsplänen:

Vorgaben der Bebauungspläne:

• Art der Nutzung – Zulässigkeit in Baugebieten
• Maß der Nutzung – Zahl Vollgeschosse, GRZ, GFZ, BMZ
• Überbaubare Grundstücksfläche – Baulinien, Baugrenzen
• Bauweise – zulässige Hausformen in der offenen Bauweise
• Öffentliche und private Grünflächen
• Ausgleichsflächen, Erhaltung von Bepflanzungen, Pflanzgebote
• Nutzung regenerativer Energien – Niederschlagswassermanagement

Vorgaben der örtlichen Bauvorschriften:

• Dachform, Dachneigung, Dachfarbe
• Gestaltungsvorgaben für Fassaden
• Anforderungen an unbebaute Grundstücksteile und Einfriedungen
• Zulässigkeit und Gestaltung von Werbeanlagen
• Modifikation von Abstandsflächen
• Modifikation der Zahl notwendiger Kfz-Stellplätze

Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung bis zum 14.02.2025. 
Allgemeine Informationen zu den Onlineangeboten des IFBau finden Sie unter Online-Seminare.

Ergänzend zu den Dozierenden steht Ihnen bei allen IFBau Online-Seminaren eine moderierende Ansprechperson zur Verfügung. Neben der Moderation von Fragen aus Chat und Diskussionsrunden beantwortet diese auch technische und organisatorische Fragestellungen.