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Seminarreihe Projektmanagement Baugemeinschaften | 263013

Projektentwicklung und -steuerung von Baugemeinschaftsprojekten

Durch das „Bauen in Baugemeinschaften” erhielt der Wohnungsbau in den letzten fünfundzwanzig Jahren wichtige Impulse. Darüber hinaus ist mit Baugemeinschaften ein bemerkenswertes Modell der lebendigen und nachhaltigen Stadtentwicklung entstanden. Inzwischen laufen in vielen Städten vergleichbare Entwicklungen. Auch im ländlichen Raum und in Kleinstädten entstehen – insbesondere durch hohes Engagement von Bürgern – gemeinschaftliche Projekte.

Professionelle Leitung und Moderation des gesamten gemeinsamen Planungs- und Realisierungsprozesses und das spezifische Fachwissen der kommunalen Vertreter haben einen hohen Anteil am Erfolg der gemeinschaftlichen Projekte. Für Architekten und Akteure mit unterschiedlichen beruflichen Hintergrund wie beispielsweise Immobilienwirtschaft, Projektmanagement oder Kommunikation, bietet die Projektentwicklung und -steuerung von Baugemeinschaften ein attraktives Tätigkeitsfeld mit Zukunftsperspektiven.

Diese modular aufgebaute Seminarreihe bietet einen Einstieg in das Themenfeld und ermöglicht auch bereits in dem Bereich tätigen Personen, ihr Fachwissen zu vertiefen. Der Schwerpunkt innerhalb des Seminars ist auf Baugemeinschaften im Realeigentum gelegt. Buchbar ist die gesamte Seminarreihe oder das Modul 1 und 2 jeweils mit einer beschränkten Anzahl an Plätzen einzeln. 

Termine:

Modul 1 – Grundlagen und Praxisbeispiele 
Fr., 03.07.2026 | 09:30 – 17:00 Uhr
Fr., 17.07.2026 | 9:30 – 17:00 Uhr
Modul 2 – Recht 
Fr., 02.10.2026 | 11.00 – 18:30 Uhr
Modul 3 – Prozesse und Strukturen
Fr., 09.10.2026 | 11.00 – 18:30 Uhr
Sa.,10.10.2026 | 09:30 –17:00 Uhr

Veranstaltungsort
Die Module finden in Freiburg im Rathaus im Stühlinger, Fehrenbachallee 12 im Konferenzraum Schauinsland vom 03.07. bis 09.10.2026 statt. Der zweite Tag vom Modul 3 am 10.10.2026 findet im Architekturforum in der Guntramstraße 12 statt.

Inhalte

Modul 1 | Grundlagen und Praxisbeispiele – Projektablauf zur Realisierung 
Referent: Dipl.-Ing. Matthias Gütschow, Architekt, Tübingen

Gerade zu Beginn der Projektentwicklung werden durch Entscheidungen Rahmenbedingungen hergestellt, die später maßgeblich den Erfolg des Projektes bestimmen. Bei der Umsetzung mancher Baugemeinschaftsprojekte gleicht keine Wohnung in Grundriss und Ausstattung der anderen. Um diese Komplexität erfolgreich abwickeln zu können, wird ein Projektrahmen fixiert, innerhalb dessen entschieden werden kann. Die Planung und Realisierung erfordern insbesondere in den Bereichen des Innenausbaus und der Haustechnik eine strukturierte Vorgehensweise, die der geforderten Individualität und der notwendigen Kostenverrechnung gerecht wird. Anhand von Beispielen aus der Praxis werden Möglichkeiten vorgestellt, Projekte erfolgreich zu entwickeln und zu realisieren.

Inhalte:

• Grundlagen Baugemeinschaft – vom Projektablauf zur Wahl der Rechtsform
• Grundlagen Projektsteuerung – vom Leistungsbild zur Honorierung
• Praxisbeispiele für Einzel- und Quartiersprojekte
• Grundlagen Projektentwicklung – von der Projektidee zur Vermarktung
• Planung und Individualität
• Grundlagen Quartiersentwicklung – vom Bewerbungsverfahren zur Realisierung

Modul 2 | Recht – Privat- und Steuerrecht
Referent: Dipl.-Ing. Matthias Gütschow, Architekt, Tübingen; 
Dr. Natan Hogrebe, Rechtsanwalt und Notar, Berlin

Grundkenntnisse von juristischen und steuerlichen Fragestellungen sind bei der Projektumsetzung erforderlich. Im Überblick eines Projektablaufs von der Grundstücksreservierung bis zur Eigentumswohnung werden alle juristischen Themen vertiefend vorgestellt. Ein Schwerpunkt stellt das Thema Grunderwerbsteuer bei Baugemeinschaftsprojekten dar – in jüngster Vergangenheit hat es neue Fallbeispiele gegeben. Es ist vorgesehen, dass Fallbeispiele im Bereich Planung und Recht von Projektteilnehmern gemeinsam erörtert werden können.

Inhalte:

• Planung und Individualität
• Gesellschaft bürgerlichen Rechts
• Grundstücksreservierung und Grundstückskaufvertrag
• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Grunderwerbsteuer bei Baugemeinschaftsprojekten

Modul 3 | Prozesse und Strukturen – Erfolgreiche Beteiligung von Nutzern
Referent: Dipl.-Ing. Matthias Gütschow, Architekt, Tübingen; Dipl.-Ing. Timo Buff, Stuttgart; Dipl.-Ing. Thomas Sippel, Stuttgart 

Jeder partizipative Kommunikationsprozess ist individuell und an die jeweilige Aufgabenstellung, an die Erwartungen der Akteure und die jeweiligen Gruppenstrukturen anzupassen. Die Rahmenbedingungen und die Spielregeln müssen definiert und transparent gemacht werden und ein erfolgreicher Dialog braucht einen klar strukturierten Rahmen. Dies gilt sowohl für städtebauliche Fragestellungen wie auch für die direkte Kommunikation innerhalb definierter Gruppen. Hierfür muss man die Grundlagen und Werkzeuge der Kommunikation und der Moderation beherrschen. Anhand von gemeinschaftlicher Arbeit in Praxisbeispielen wird zuvor Gelerntes anschaulich angewandt. Ausgehend von Erfahrungen aus der stadtplanerischen Ebene werden sowohl der Dialog in städtebaulichen Fragestellungen wie auch baugemeinschaftsspezifische Fragestellungen vorgestellt.

Inhalte:

• Grundlagen der Kommunikation
• Gestaltung und Rahmenbedingungen eines partizipativen und transparenten Kommunikationsprozesses
• Werkzeuge des partizipativen Kommunikationsprozesses, Moderationstechniken aus der Stadtplanung
• Erfolgskriterien und Umgang mit Konflikten
• Zielführende Entscheidungsprozesse und effektive Organisationsstrukturen

Förderung ESF-Plus Fachkursförderung
Für die Seminarreihe erhält das IFBau Fördergelder aus dem Europäischen Sozialfonds Plus. Teilnehmende können eine Preisermäßigung in Höhe von 30%, bei 55+ von 70% erhalten, sofern bestimmte, personenbezogene Voraussetzungen erfüllt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie unter ESF-Fachkursförderung.